נושא שעלה אצל משקיעים שלי פעמיים בשבוע האחרון, החלטתי לכתוב עליו.
כתוב קצת חריף, המטרה לפתוח כיווני חשיבה קצת.
המיתוסים הקודמים פורסמו בקבוצת המשקיעים שלי, קישור בתגובה הראשונה.
בפינת שבירת המיתוסים בנדל״ן:
מיתוס ##3 :
תגיד, זו לא השכונה החרדית בחריש?
טבריה היא עיר חרדית לא?
חרדים לא שומרים על הדירות..
מאיפה יהיה להם כסף לשלם שכירות?
מציאות ##3:
כל כך הרבה פעמים נתקלתי במקרים בהם משקיעי נדל״ן חושבים כמו שוכרי דירות ולא כמו בעלים.
למי אכפת שהשכונה חרדית?!?
הדבר המרכזי שאני חושב עליו כמשקיע – היצע מול ביקוש.
ומה עושים חרדים לביקושים?
הם טורפים אותם, בשכונות אליהן הרבנים מכווינים רואים ביקושים נוסקים.
דוגמאות נהדרות לתופעה הזו הן מודיעין עילית וגבעת זאב החרדית – מקומות שבהם הייתה הכוונה מובהקת של רבנים, והתוצאה הייתה עלייה קיצונית בביקושים ובהתאם גם במחירים.
אין מה להרחיב על שכונות חרדיות בירושלים, או על רמת המחירים בבני ברק לעומת רמת גן.
האם הם שומרים פחות טוב על הדירה?
לא היה לי שוכר חרדי, אבל היו לי שוכרים חילוניים רבים, גם כאלו שלא ניקו את הדירה מעל שנה לפי המצב כשהם עזבו. אז אני מניח שאפשר ליפול על שוכרים שישמרו על הדירה, ועל שוכרים שיחריבו אותה, אין פה יתרון או חיסרון לקהל מסוים.
לפחות אצל החרדים אני יודע שהם מנקים לפני שבת, ופעם בשנה הם עושים סדר וניקיון מופתיים (פסח).
ומה לגבי תשלום שכר הדירה?
יש כל כך הרבה פערים בתפיסות בין חילונים לדתיים שמגיעים מבורות גמורה.
אחד הדברים שאתה לומד כיועץ משכנתאות זה ממש איך מתנהלת משפחה, מה רמת ההכנסה, אילו הוצאות יש לה, ואיך רקורד האשראי שלה.
משפחה חרדית מתנהלת וחושבת אחרת ממשפחה חילונית, יש להם סדר עדיפויות שונה בחיים.
מה הם לא יעשו?
הם לא יסכנו בחיים את המשפחה שלהם, הם תמיד יעמדו בתשלומים, וגם אם האב או האם יצטרכו לעבוד בעוד 3 עבודות, הם יימצאו מאיפה לשלם לבעל הבית.
תפסיקו לחשוב כמו שוכרים!
אל תפחדו מהשונה, זה שהוא לא מוכר לא אומר שהוא מפחיד או נושך.
ובנדל"ן לא קונים לפי סטיגמות ומיתוסים.
**תמונה להקטנת הריחוק, וקבלת השונה
שנלמד, נחכים ונשקיע!
כידרה