שניה לפני שאני עונה על השאלה אתחיל מפרטים כלליים על ההגרלה הקרובה.   הגרלה 11 – דירה בהנחה: מועד – היה אמור להיות שבוע שעבר

אמ;לק: לחסוך הון עצמי מהשכר זה דבר נהדר ובוודאי הכרחי כדי לייצר הון עצמי ראשוני, אבל במירוץ מול מחירי הנדל"ן והאינפלציה, המינוף היא הדרך הנכונה

כמעט בכל שיחת בחינת השקעה שאני עושה עם משקיעים עולה שאלת השאלות: "כידרה, למה שנשקיע במקום אחד, עם תשואה לא ברורה, כשאנחנו עושים 15–20% בשוק

התייקרות המחירים, של השנים האחרונות מרחיקה מאוד משקיעים צעירים מקניית נכסים חדשים. מרחיקה פיזית – לערי הפריפריה הרחוקות, ומרחיקה פיננסית בעקבות היעדר היכולת להשלים את

מס רכישה הוא אחד החסמים הגדולים של משקיעי הנדל״ן בעסקה שנייה. במטרה לצנן את שוק הנדל״ן, ולהקשות על משקיעים לצבור נכסים, המדינה העלתה את מס

אחרי חגים שמח לכולם! היה עמוס בחגים, מילואים, ובשורות טובות סוף כל סוף. עכשיו חוזרים לעבודה בכח מלא. רציתי להתחיל מלכתוב לכם ברמה הכללית על

הוא: כידרה, יש לי עסקה זהב אני רוצה להתייעץ איתך. אני: נו.. הוא: הייתי כבר במספר סיבובים, ראיתי הרבה דירות בבאר שבע, יש עכשיו שתי

הפעם בחרתי לכתוב על נושא שמבחינתי הוא ידע בסיס, עוד נדבך שחשוב שנכיר כמשקיעי נדל"ן. יש למעשה שני מדדים חשובים בהשקעות נדל"ן, מדד המחירים לצרכן

  מה אנחנו באמת צריכים, מה סתם דחפו לנו, וגישות כלליות שלי לגבי הסיפור. משפחה טיפוסית משלמת כמה מאות שקלים כל חודש על ביטוחים. אם

הסיבה המרכזית שהרגשתי צורך לכתוב עליה, היא כי היא לקראת סיום המתכונת הנוכחית, וכי ההגרלה הנוכחית חריגה ממש. אתחיל מהסוף, אני חושב שזו תכנית גרועה

אני בכוונה מדגיש ואומר שזו דעתי, כי אני חושב שיש רבים וטובים שחושבים אחרת ממני. רשות מקרקעי ישראל יצאה עם בשורה ב30.4 כאשר פרסמה עד

ישבתי עם משקיע צעיר השבוע שהתעניין בעסקת הקרקעות שלנו בחיפה. אחרי ששמע את הוובינר, וניתח את העסקה מכל כיוון, היו לו מספר שאלות או תהיות.

נושא שעלה אצל משקיעים שלי פעמיים בשבוע האחרון, החלטתי לכתוב עליו. כתוב קצת חריף, המטרה לפתוח כיווני חשיבה קצת. המיתוסים הקודמים פורסמו בקבוצת המשקיעים שלי,

אני משקיע בשוק ההון אבל לא אוהב את זה, למרות שאני מכיר נהדר את הכללים (מחקי מדד, איריות או אמריקאיות, לקנות ולהחזיק) אני איכשהו לרוב

לאחד מכם כבר יש דירה? שוקלים הסכם ממון? רוצים לקנות שתי דירות לפני החתונה? או לאפשר לפחות את האפשרות להיות עם שתי דירות מתישהו בעתיד?

אז אחרי שהבנו בפוסט הקודם איך המדד מחושב, מה הם סעיפי המדד, ומתי הוא מפורסם, היום אנסה לגעת בהשלכה שלו על הכיס של כל אחד

לאחר ניתוח מעמיק של כלל המכרזים שפורסמו, אנסה לסקור במאמר קצר את עיקרי התובנות. אתחיל מהבסיס ואסביר מה הם מכרזי רמ"י בכלל, אמשיך למי זכאי,

כשהייתי ילד, בכל יום שלישי אחרי הפעולה של "בני המושבים" בשמשית, הייתי הולך למכולת המקומית וקונה לעצמי טילון (פקאן אקסטרים). בשנת 2003, אותו טילון עלה

אני בעיקר מנסה לגרום לכם לחשוב! אהבתי את הקוסנפט של השוואה בין שתי משפחות אז נעשה את זה גם פה: למשפחת כהן יש כבר דירה

כשהשוק יורד, כל אחד נהיה מומחה. כל אחד ממליץ למכור או להחזיק. אני לא מומחה בשוק ההון, רוב ההשקעות שלי מאוד מוטות נדל"ן. אבל הוא

אמלק – תהליך חשוב, כיוון מחשבה נכון, ביצוע סביר. כותרות גדולות בעיתונים בימים האחרונים סביב הרפורמה של בנק ישראל. בגדול המטרה טובה – לקצר את

ההודעה של בנק ישראל מהבוקר (23.3.25) מרעידה קצת את השוק כמו שאנחנו מכירים אותו, אנסה להסביר בכמה מילים את כוונתם, ומה לדעתי יקרה בהמשך.  

דירה שנקנתה בשנת 2000, עם הון עצמי של 600 אש"ח – אם היית משכיבה אותם בבורסה ולא נוגעת – היית עושה – 543%". מתוך הפרק

עבר קצת זמן מהפוסט האחרון שלי, אבל ראיתי כתבה קצת אפוקליפטית על שוק הנדל"ן הישראלי ורציתי להגיב לה. אמלק – ניתוח מעמיק לכתבה שפורסמה ב"כאן"

מודל השקעה שבטח שמעתם עליו אבל לא בטוח שאתם שולטים בפרטים שלו: השקעה ב-1/3 דירה, או למעשה, השקעה של שלושה שותפים בדירה אחת. בפוסט הזה

מתי פעם אחרונה היה לכם זמן לעצמכם? זמן לחשוב, זמן בלי גירויים חיצוניים, בלי להיות זמינים? אני מתחיל להרגיש שיעילות וזמינות הם שני קצוות של

חלק מאוד משמעותי מחיי הבוגרים ביליתי בצבא, ובחייל האוויר. אחד הדברים שהשפיעו עליי בתרבות הצבאית היא יכולת התחקור, ותרבות התחקור. כל אירוע, כל גיחה, כל

בנק ישראל בהצהרה מאתמול מעלה שוב את ריבית הפריים ב0.5%. קיבלתי כבר לא מעט טלפונים עם שאלות על מחזורים אפשריים, או באופן כללי פתרונות לעליית

בהגה הצבאית FoxHole זו עמדה הגנתית שיש לה מקום למספר אנשים מצומצם. עם הצוות הנכון קשה מאוד לתקוף אותה, ועם האנשים הלא נכונים היא יכולה

וורן באפט אומר שהוא קורא בין 5 ל6 שעות כל יום. ביל גייטס, גף בזוס, ומארק צוקרברג מסיימים מעל  50 ספרים בשנה (ספר בשבוע). אז