אני בכוונה מדגיש ואומר שזו דעתי, כי אני חושב שיש רבים וטובים שחושבים אחרת ממני.
רשות מקרקעי ישראל יצאה עם בשורה ב30.4 כאשר פרסמה עד היום מעל 3,000 יחידות לבניה עצמית עם העדפה ברורה לחיילי המילואים.
סוגי המכרזים:
מכרזי הרשמה והגרלה – מכרזים בהם מחיר הקרקע ידוע מראש, ומי שעולה בהגרלה יכול לבחור לפי התור את אחד המגרשים.
מכרזי כל המרבה זוכה – בהם המחיר היקר ביותר מנצח.
הנחות:
אפשר לכתוב פוסט שלם, וארוך מאוד על מודל ההנחות לחיילי המילואים. אני אסביר את הסיפור ממש בגסות.
באזורי עדיפות לאומית א וב' (תכתבו בגוגל ותראו בדיוק אלו ישובים אלו, או שתכנסו לקובץ שהכנתי – בתגובה הראשונה), ההנחה היא מאוד מאוד משמעותית – כמה מאות אלפי שקלים (לפחות 60% הנחה מערך הקרקע).
מחוץ לאזורי העדיפות הלאומית, ההנחות הרבה פחות מרשימות, אבל גם שם, מעצם המודל של קניית קרקע ובניית בית, אפשר להרוויח כמה מאות אלפי שקלים (אבל צריך להשכיב הון מאוד מאוד גבוה, לקחת משכנתאות עצומות).
מה מהות התכנית?
מדינת ישראל רוצה לייצר פתרון מגורים, זול, ובאזורים בעלי חשיבות אסטרטגית.
הכלי שמשרת אותה כעת – לאפשר למילואימניקים לבנות בתים, בהנחות משמעותיות על רכיב הקרקע.
מה היא לא רוצה – להעניק למשרתי המילואים כמה מאות אלפי שקלים בדמות הנחה במחירי קרקעות שבעצמם יובילו ל- "ספסור" קרקעות לציבור הכללי – בתהליך נוח פשוט וקצר. ולכן המדינה עושה הכל כדי שפחות משקיעים ייכנסו לעסקאות, ויותר משפחות.
אחת השאלות הכי חשובות למשקיע היא:
מתי פוגשים את הכסף?
המדינה יצרה גם פה מנגנוני הגבלה מאוד דומים לתכנית מחיר למשתכן שמונעת מכירה ל5 שנים מטופס 4 או 7 שנים מהגרלה.
כל ההנחות מותנות בתחילת בנייה תוך 4 שנים (יש לקבל היתר ולהעמיד שלד על הקרקע), וגם אז רק אחרי 5 שנים ניתן למכור.
למה אני נגד?
במשפט קצר – אני חושב שיש דרכים הרבה יותר פשוטות / מהירות להרוויח כסף.
בכובע שלי כיועץ משכנתאות, לוויתי עשרות רבות של משפחות בתהליכי בנייה עצמית (קניית קרקע, תכנון וילה, ובניה).
מניסיון, זה סוג העסקה הכי מורכב, והכי גוזל זמן שקיים היום.
כמות הזמן הנדרשת להרשמות למכרזים, לתהליכי התכנון, לעבודה מול בעלי המקצוע השונים (אדריכל, מפקח, קבלני משנה, ועדות שונות) ללמידה של הנושאים כדי בכלל לשאול את השאלות הנכונות, היא לכל הפחות מאות שעות עבודה.
אז אם אתם חסרי דירה, ויש מכרז בישוב שאתם מוכנים לגור בו – תעופו על זה!
זו כנראה הדרך הזולה ביותר להגיע להיות הבעלים של בית.
ועבור החלום של להיות הבעלים של בית קרקע, הייתי משקיע גם מאות שעות.
לא הגיוני לי לנתח את המכרזים, להירשם, לזכות, לבחור מגרש, לקבל מימון, לעשות תכנון, להגיש בקשה להיתר, לעשות מכרז קבלנים, ולהתחיל תהליך בנייה עד לרמת שלד, ואז עוד לחכות עד שיחלפו 5 שנים. רק בשביל להרוויח כמה מאות אלפי שקלים.
יש עוד כל כך הרבה מה לרשום, אבל רציתי שבעיקר תבינו את התחושה הכללית שלי.
למי שבכל זאת רוצה, בתחילת מאי, יצרתי קובץ עם כל המכרזים שיצאו באותו זמן, אתר רמ"י כל כך מסורבל, וממש קשה לראות בצורה רוחבית את המכרזים הפתוחים, אז בקובץ שלי רואים את זה נהדר.
חשוב להגיד שלא עדכנתי אותו ממאי, ויצאו עוד כמה מאות יחידות.
אבל אם בא לכם להתרשם, מוזמנים להיכנס.
מוזמנים להתנגד, לשאול שאלות, להביע עמדה אחרת לחלוטין ממני, אני מעריך שלא תטעו ויהיה דיון מעניין.
ואם בא לכם לקבל תוכן דומה – כנסו לקבוצת המשקיעים שלי – בתגובה השנייה.
שנמשיך ללמוד, להחכים, ולהשקיע!
כידרה